コロナウィルスで、北テキサスの不動産市場を減速させていないワケとは?+理想的な家

こんにちは、杉原です。

コロナウィルスが再拡大して、テキサスの不動産にも影響が出るだろうとお考えの方もおられると思います。確かに、この数年間と比較したら影響はあると思います。ただ、他の大都市と比べれば、北ダラスの状態は悪くはなっていないようです。今回はそれについてダラスビジネスジャーナルからの記事を参考にしながらお伝えしたいと思います。


◆アフターコロナの不動産需要について

2020年8月4日付:
パンデミックの進行中にもかかわらず、いくつかの重要な指標は、Covid-19がノーステキサスの不動産市場を減速させていないことを示しています。

堅調な不動産市場の重要な指標の1つに、住宅が去年のこの時期よりも速く売れているという事実です。ノーステキサス不動産情報システム(NTREIS)マルチリスティングサービスのデータによると、日数は3%減少しています。 2019年6月から2020年6月までのダラス郡の市場および2019年6月から2020年6月までのコリン郡の市場の日数に変化はありませんでした。

今年の不動産の在庫も少なくなっています(つまり、買いたい人は多いということ)。ダラス郡(群=カウンティという、まとまったエリアのこと)では、2019年6月から2020年6月までの月間在庫が26%減少しコリンカウンティが2019年6月から2020年6月までに36%減少しています。

売上も注目に値し、 2019年6月から2020年6月にかけて、ダラスカウンティでのクローズドの売上は1%増加しましたが、コリンカウンティでのクローズド売上は同じ期間に9%増加しました。つまり、コロナ禍でも、前年の同じ期間で、より早く買い手が見つかったということです。

実際販売されている家の中をのぞける、オープンハウスでは、適所で低下しましたが、その後、回復。たとえば、ダラスカウンティでは、6月の最後の週末に、4月中旬の28倍ものオープンハウス見学があったそうです。

 

◆新しい様式 内見の新しい方法

Covid-19禍では、ゴーグルみたいなの(VRなど)を装着して、仮想のウォークスルー体験も増加しています。住宅購入者と販売者はコロナ禍に車内にとどまることができ、リモートのオンライン公証技術の採用により、住宅購入者と販売者は、ドキュサインなどのリモートで署名することができます。

これは本当に便利です。何十ページもの契約書の中に、各項目ごとにサインが求められるのが契約大国のアメリカです。1回自分のサインを登録しておくだけで、あとは、契約書の内容を読んで1クリックでサインが出来ます。早くサインが出来るため、読まずにサインをしてしまう人も多いかもしれません。それだけは注意してください。

◆今後の不動産需要(予測)

今日のノーステキサスの不動産市場は、記録的な低金利(30年固定で3%前後、15年固定で2.5%などの好条件が続いており、経済学者は郊外住宅の需要が高まると予測しています。

住宅として、探している条件は、多くの人々がプールと屋外スペースのある家を探しています。これはおそらく、家で仕事をする機会が増えているためです。そして2020年の5月、WalletHubはPlanoを米国でのStaycations(滞在)のベストな市に指定しました。おそらく、家での生活は非常に快適なのかもしれません。

リモートワークで理想的な部屋



(上段)横長の大きなモニターでリモートワークのイメージ写真
(中段)複数名の子供もオンライン授業が出来るデスク配置
(下段)テレワークで姿勢が疲れたら、ウォーキングマシンでルフレッシュ。
家から出なくても仕事やプライベートが可能な次世代の生活が垣間見えます。

◆今後、人気のある家とは?

・都心よりも郊外型の一軒家(都心から車で30分圏内など)
・お隣さんとの距離が適度にある
・自然や公園などが多いところ
・幹線道路から離れて、静かな場所
・広々とした間取り
(以前は、最低1人が住むのには、最低500sqftがベストだとお伝えしていますが、アフターコロナとしての世界では、理想は、600sqft、700sqft~と広ければ良いのは越したことがないですね。)気持ち的に、この少し広めが良いという人々の心境の変化は潜在的にあると思います。

理想的なお家↓ 三密とは縁が無さそうです。


◆アフターコロナの時代)家選びは変わるか?

例えば、

郊外型の広々としたお家なら、、、
こういうリクエストが増えてくると思います。

1、デスクでリモートワークが出来る部屋のイメージ
2、室内が広く感じさせるような工夫(レイアウト・物など)
3、天井に換気(ルーフファン)が多めに付いている



などの写真があると、家を探している人は注視してしまうかもしれません。

その他、注意点ですが、投資用では、(安全面・コスト面などで)プールは無い方が越したことがないですが、ご自宅用としてプールが欲しい方もおられると思いますが、将来のこともありプールは無い方が賢明だと思います。

ちなみに、AIRBNBは主に、家や部屋をシェアしているサービスですが、別の会社で、AIRBNBのプールシェア版もあります。(数時間単位で)他の人の家にあるプールを借りるサービスもあります。使いたいときだけ、費用を払えば、相当コストパフォーマンスは良いですね。そのアプリはこちらSwimply

プレイノ市だけでプールの貸出しは66件見つかりました。全米で調べることが出来ます。この写真はサンプルですが、1時間30$ほど。リモートワークに疲れたら、こういう場所で開放的になりたいですね。貸し切りにすれば、他人からのウィルス被害も少なくなるでしょう。自宅の数軒先に、貸し出しのプールがあれば良いですね。

◆今回の記事の引用はダラスビジネスジャーナルはこちら

◆参考記事
・リアルな「北ダラスの経緯と将来」はこちら
・テキサス不動産は実需で強い!はこちら

最後までご覧いただきありがとうございます。

 

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