ダラス不動産 アップデート情報①

こんにちは、杉原です。

今回は、ダラスの将来性についてアップデート版として書いてみました。

記事は、分かりやすいイメージ図を沢山多用して、何回かに分けてお伝えしたいと思います。この記事を見るだけで1年後のダラスが見えてくること間違いないです!

まず、ダラスの不動産市場ですが、

パンデミックの年の7月以降、パンデミックの打撃から回復した後もかなり好調です。パンデミックを境にかなりの住宅価格が上昇しましたが、実は、これからも引き続き、期待が出来るエリアなのです。

まずは、ダラスやテキサス全体を見ながらお伝えします。

それでは、各部分から見ていきましょう!

◆ダラスの不動産価格

大都市圏の価格は、一戸建て住宅の需要は増加し、供給は2020年の後半以降遅れています。TexasREALTORSによると、2021年の第3四半期に、
ダラス-フォートワース-アーリントンのメトロの平均価格は年間、約18.3%上昇しました。

平均住宅価格は年間で、300,000ドルから354,900ドルに。

(テキサス州全体の中央値310,000ドル)

ダラス圏の平均不動産価格はテキサス州平均値より44,900ドル上回りました。
平均で約500万円も上回っているのです。あくまでも平均です。500万円は大きいですよね。

◆不動産の販売数

総販売量は、前年比で約9.3%減少し、34,699から31,486になりました。在庫が減っているという事です。DFWメトロエリアの月間在庫は、前年比で1.88か月から1.28か月に減少しました。
大都市圏全体の平均販売日数は76日から55日に減少し、前年比27.6%減少しました。
新築ですが、一戸建ての新築住宅価格の中央値は、前年比15.4%増の380,844ドルであり、住宅需要が依然として堅調であることを裏付けています。新築は木材など材料価格が高騰しているため、不動産価格が顕著に伸びています。

◆戸建てが非常に堅調

北ダラスの中では、価格の中央値は郵便番号ZIPCODEが75071で最も高く、前年比約25%増の510,000ドルでした。

今後の推移予測を見ても、非常に堅調に上がり続けます。
来年買うよりは、今年の方が良いのは図を見る限り正しいかもしれません。
予測ですが、明日より安くなることは無さそうです。

金利がまだ低い内に、というのも手だと思います。

こちらは郵便番号が75071のものです。↓

 

◆テキサスへの新規居住者が激増

人口の変化は住宅需要の変化をもたらします。人口増加、特に世帯数の増加は
住宅需要の増加をもたらし、それは住宅価格の上昇をもたらします。
多くの報告は、テキサスに移動する人々の数が増加したことを示しています。

TexasRealtorsが発表した2021年のTexasRelocation Reportによると、
2019年には500,000人以上がテキサスに移住しました。
537,000〜582,000人の新規居住者。
さらに、レポートによると、ダラスのアパート市場は2021年に下落しませんでした。戸建てのみならずアパートなども堅調です。
apartmentlist.comによると、ダラスフォートワースの家賃は2021年に15.3%増加しました。

◆不動産価格の大幅上昇

テキサス州北部および全国の住宅価格は、住宅需要の増加に伴い、ここ数か月で大幅に上昇しています。
ダラスの不動産市場もこの傾向に追随しています。ダラスフォートワースエリアは、国内で最も過大評価されている住宅市場の中の1つになりました。

下の図は、ダラス経済圏であるメトロエリアのため、かなり広域です。
基本、どこでも、誰が購入しても買値が正常であれば、誰が見ても分かる様、上がるという事です。

ZILLOWで見ても、1年後の予測を見ても、まだまだ上がりそうです。

あるデータによると、DFWエリアは過熱住宅で19位にランクされており、住宅の売り上げは価値よりも平均31.57パーセント高くなっています。

テキサス州北部の住宅価格は上昇傾向にあり、中央値は約31万ドルです。地元の不動産業者のデータによると、以前所有していた一戸建て住宅の費用は、過去5年間で50%以上増加しています。平均販売価格は前年比18.08%上昇して
361,080ドルから426,368ドルになりました。

DFWの住宅市場は、ここ数か月、非常に狂った売り手の市場からわずかに冷え込んでいますが、非常に熱いままです。

引用元:TexasREALTORS®

この記事は次回に続けます。また深堀りをしてみなさんにお伝えしようと思います。最後までご覧頂きありがとうございます。

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◆併せて読みたい記事:

(プレナビからの一押し!) 2記事あります!

【1】:2050年にはとんでもないことになりそうなダラス圏はこちら!

【2】:「トヨタがやって来たコリン郡のポテンシャルは?」はこちら!

 

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